Verhuren van uw (tweede) huis in Portugal (Alojamento Local)

Handboek Verhuren van uw (tweede) huis in Portugal (Alojamento Local) Juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten van (toeristische) verhuur van uw huis in Portugal Kunt u nog succesvol verhuren in Portugal ? Stappenplan succesvol verhuren van uw (tweede) huis in Portugal 150 pagina’s onmisbare informatie. Alles wat u wilt en moet weten; Ontdek de mogelijkheden, maar vermijd de valkuilen ! De laatste jaren is er veel onrust ontstaan over (toeristische) verhuur in Portugal, zowel onder de lokale bevolking als onder eigenaren/beleggers die hun woning verhuren aan toeristen. Ziet u door de bomen het bos nog ? We hebben alles voor u op een rijtje gezet. Met veel aandacht voor de Licença de Alojamento Local (Verhuurlicentie) Dit nieuwe en compleet herziene handboek van uitgeverij Guide Lines geeft inzicht in de juridische, fiscale, financiële en commerciële aspecten van het huren en verhuren van een huis in Portugal. ___________________________________________________________________ Welke zaken worden er in dit handboek ondermeer besproken ? Inhoudsopgave 1. Verhuur van Portugees onroerend goed Verschillende vormen van verhuur Vakantieverhuur Diensten en vergunningen De Verhuurorganisatie Villa management Verhuurbeperkende clausules in het koopcontract ! Verhuur via een managementbureau Verhuren via een touroperator Lange termijn verhuur Nog enkele aandachtspunten bij verhuur Afspraken maken met de huurder Checklist: Het contact met de verhuurorganisatie Online verhuurplatforms 2. Verhuren via Airbnb platform Verwelkom uw gasten Betaling Hoeveel krijgt u uitbetaald? Dit zijn enkele zaken die van invloed kunnen zijn op uw uitbetaling Wat zijn de servicekosten van Airbnb? Hoeveel brengt Airbnb in rekening? Rekenvoorbeeld Tip ! 3. Licença de Alojamento Local (Verhuurlicentie) Inleiding De Verhuurvergunning (Licença de Alojamento Local) Wijzigingen in de AL per 21 oktober 2018 t.o.v. AL van 2014 !!! Wat is er veranderd ? Wat houdt de term Alojamento Local in ? Wanneer heeft u een vergunning nodig ? Uitzonderingen Soorten accommodaties voor korte termijn verhuur Moradia | Villa Appartement | Appartement Estabelecimento de Hospedagem | Guest House / Hostel Quartos | Kamers Registratie verplicht Registro Nacional de Alojamento Local Online registratie Vereiste documenten voor registratie Alojamento Local Daarna volgt u de vervolgstappen Eisen aan de accommodatie Woon- en bouwvergunning Veiligheidseisen aan de accommodatie Videobewakingssysteem Hygiëne Ontvangstservice (Check-in en checkout-service) Hoeveel nachten per jaar mag u verhuren ? Aanbieden van dranken en maaltijden & AI-vergunning Minimale grootte kamer Overige eisen aan een hostel Om een lokale woonruimte te mogen verhuren, moet u de volgende stappen volgen: Nieuwe exploitatievoorwaarden Duurzaamheidsvoorwaarden (condições de sustentabilidade) Registratie van gasten aan SEF (Servico de Estrangeiros e Fronteiras) via SIBA Wat te doen als uw AI Licentie aanvraag wordt afgewezen ? Redenen voor weigering van een Licença de Alojamento Local Identificatiebordje AI (Placa de Alojamento Local) Waar moet het identificatieplaatje worden getoond ? Controle Publiciteit en marketing De Alojamento Local en de Condominium Uitspraak van het Portugese Hooggerechtshof Intrekken AL-vergunning door een condominium Boetes Als u stopt met uw AL-activiteiten Belangenvereniging voor exploitanten van een Alojamento Local Lange termijn verhuur 4. Recente Regelgeving Alojamento Local Positieve wijzigingen inzake vakantieverhuur (decreto lei 76/2024) Overdracht van bestaande verhuurvergunningen Indienen van nieuwe verhuurvergunningen Bevoegdheden van condominiums / VvE’s Overige wijzigingen Verlopen van AL Licenties na 5 jaar afgeschaft AL Exploitatie & belastingen op vermogenswinst bij verkoop 5. Verzekeringen en de Alojamento Local Inleiding Woningverzekering Kunt u een buitenlandse opstal- en inboedelverzekering gebruiken voor uw huis in Portugal ? Multirisico verze