Verhuren van uw woning in Portugal & Alojamento Local

Verhuren van uw woning in Portugal & Alojamento Local Juridische, fiscale, financi�le en praktische aspecten van de verhuur van uw huis in Portugal 1e druk P.L. Gillissen - Voerendaal; Guide Lines ISBN : 978-94-92895-36-3 Inhoudsopgave 1. Verhuur van Portugees onroerend goed Inleiding Verschillende vormen van verhuur Vakantieverhuur Diensten en vergunningen De Verhuurorganisatie Villa management Verhuurbeperkende clausules in het koopcontract ! Verhuur via een managementbureau Verhuren via een touroperator Lange termijn verhuur Nog enkele aandachtspunten bij verhuur Afspraken maken met de huurder Checklist: Het contact met de verhuurorganisatie Online verhuurplatforms 2. Verhuren via Airbnb platform Verwelkom uw gasten Betaling Hoeveel krijgt u uitbetaald? Dit zijn enkele zaken die van invloed kunnen zijn op uw uitbetaling Wat zijn de servicekosten van Airbnb? Hoeveel brengt Airbnb in rekening? Rekenvoorbeeld Tip ! 3. Licen�a de Alojamento Local (Verhuurlicentie) Inleiding De Verhuurvergunning (Licen�a de Alojamento Local) Wijzigingen in de AL per 21 oktober 2018 t.o.v. AL van 2014 !!! Wat is er veranderd ? Wat houdt de term Alojamento Local in ? Wanneer heeft u een vergunning nodig ? Uitzonderingen Soorten accommodaties voor korte termijn verhuur Moradia | Villa Appartement | Appartement Estabelecimento de Hospedagem | Guest House / Hostel Quartos | Kamers Registratie verplicht Registro Nacional de Alojamento Local Online registratie Vereiste documenten voor registratie Alojamento Local Daarna volgt u de vervolgstappen Eisen aan de accommodatie Woon- en bouwvergunning Veiligheidseisen aan de accommodatie Videobewakingssysteem Hygi�ne Ontvangstservice (Check-in en checkout-service) Hoeveel nachten per jaar mag u verhuren ? Aanbieden van dranken en maaltijden & AI-vergunning Minimale grootte kamer Overige eisen aan een hostel Om een lokale woonruimte te mogen verhuren, moet u de volgende stappen volgen: Nieuwe exploitatievoorwaarden Duurzaamheidsvoorwaarden (condi��es de sustentabilidade) Registratie van gasten aan SEF (Servico de Estrangeiros e Fronteiras) via SIBA Wat te doen als uw AI Licentie aanvraag wordt afgewezen ? Redenen voor weigering van een Licen�a de Alojamento Local Identificatiebordje AI (Placa de Alojamento Local) Waar moet het identificatieplaatje worden getoond ? Controle Publiciteit en marketing De Alojamento Local en de Condominium Uitspraak van het Portugese Hooggerechtshof Intrekken AL-vergunning door een condominium Boetes Als u stopt met uw AL-activiteiten Belangenvereniging voor exploitanten van een Alojamento Local 4. Verzekeringen en de Alojamento Local Inleiding Woningverzekering Kunt u een buitenlandse opstal- en inboedelverzekering gebruiken voor uw huis in Portugal ? Multirisico verzekering De grootste verzekeringsmaatschappijen in Portugal Inboedelverzekering in Portugal Huiseigenarenverzekering in Portugal Kosten van een huiseigenarenverzekering in Portugal Aansprakelijkheidsverzekering (seguro de responsabilidade civil) Kosten aansprakelijkheidsverzekering in Portugal Hoe u uw woningverzekering kiest ? Checklist Verzekering afsluiten in Portugal Vereiste gegevens om polis af te sluiten 5. Alojamento Local en Areas Conten��o Wat zijn beperkingsgebieden (�reas de conten��o)? Welke stadsdelen bevinden zich in de Areas de conten��o van Lissabon Relatieve beperkingsgebieden De volgende buurten bevinden zich in de relatieve beperkingsgebieden Recente wijziging in Areas de conten��o 6. Alojamento Local en de belastingen Inleiding Aangifte inkomsten uit kortetermijnverhuur / vakantieverhuur) Registreer u bij de Portugese belastingdienst (Finan�as) Benodigde documenten Registreer uw Alojamento Local bij de Balc�o do Empreendedor (Ondernemersdesk/bureau) Staatsburgers van Portugal Buitenlanders Fiscale verplichtingen Inkomstenbelasting (IRS) of vennootschapsbelasting (IRC) Tarieven Portugese vennootschapsbelasting (IRC) 7. Keuze rechtspersoon & Alojamen